toki'den çekilişsiz kurasız ev

[çakır]

Araştırmalar Türkiye'de imkanı olan herkesin önce konut yatırımı yapmak istediğini gösteriyor. Bir şirketin yaptırdığı araştırmaya göre ise Türkler, yayla veya deniz kenarında, müstakil, en az 100 metrekare büyüklüğünde, 3 oda 1 salon, yatak odasında ebeveyn banyosu olan konutlarda yaşamanın özlemini duyuyor.
Bu hayallerin gerçeğe yansıması ise genelde "başını sokacak bir ev" oluyor. Dünya piyasalarının krize sokan ABD'de mortgage sisteminde yaşanan sıkıntılar nedeniyle dünyada "konut" denilince kabus yaşanmaya başlanmıştı.
Son dönemlerde dünya konut piyasasında yeniden canlanma izlense de ABD'de aralıkta yeni konut satışları yüzde 7.6 gerileyerek 342 bin seviyesinde gerçekleşti. Alıcılar için uygulanan vergi kredilerinin son bulduğu kasımda satışlar 370 bin seviyesindeydi. Aralık ayı verisi marttan bu yana kaydedilen en düşük rakam olarak istatistikler içinde yerini aldı.
TOKİ HIZ KESMİYOR
Türkiye'de ise konut yapımını krize rağmen aralıksız sürdüren tek kuruluş Toplu Konut İdaresi (TOKİ)... TOKt şimdi de 48 ilde daha önceki satışlarından elinde kalan konutları çekilişsiz kurasız açık satış yöntemiyle satışa başladı. 8 bin konut böyle satılacak.

TOKİ, Ankara'dan İstanbul'a, Bitlis'ten Edirne'ye 48 ilde yaklaşık 8 bin konutu satışa çıkardı. Bunlardan 7 ilde alt gelir grubu için 550 konut satışa çıkarılıyor.

TOKİ, fiyatı 35 bin ila 450 bin TL arasındaki konutlar için 120 ila 180 aya kadar vade uyguluyor.
Tüm konutlar açık satış yöntemiyle satılacak. TOKİ'nin açık satış yönteminde, kura ve ön şart aranmaksızın satış başvu¬ru önceliğine göre yapılıyor.
Açık satış yöntemiyle yapılan satışlarda, konut alıcıları ilgili banka şubelerinden (çoğunlukla Ziraat Bankası) seçtikleri konutun peşinat tutarını yatırarak, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalıyorlar. Peşinat bedeli borç bakiyesinden düşülerek, kalan tutar taksitlendiriliyor. Bu yöntemle örneğin istanbul Halkalı'da 489, Ankara Güdül'de 270 TL taksitle ev alma fırsatı doğuyor.
NASIL EV SAHİBİ OLUNUR?
Tüm illerdeki konutlar için, konut seçimini yapan alıcılar, tercih ettikleri konutun satış bedelinin yüzde 20, 30 veya 40'ı oranındaki peşinat miktarını son başvuru tarihine kadar projeye göre, ilgili banka şubelerine yatırarak Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayacaklar. Borcun geri kalanı yüzde 20 peşinat oranı için 96 ay, yüzde 30 peşinat oranı için 108 ay vade ve yüzde 15 indirim, yüzde 40 peşinat oranı için 120 ay vade ve yüzde 25 indirim olacak şekilde aylık taksitler halinde ödenecek.

Ayrıca bazı projelerde yüzde 10 peşi¬natla 180 ay vade seçeneği de bulunuyor. Bu seçenekten Ankara-Ayaş, Aydın-Merkez, Balıkesir-Bandırma, Balıkesir-Edremit, Balıkesir-Merkez, Bartın, Bit-lis-Tatvan, Bolu, Burdur-Bucak, Edirne, Gaziantep-Islahiye, Kahramanmaraş-Af-şin, Kahramanmaraş-Elbistan, Kahra-manmaraş-Serintepe, Konya-Çumra, Manisa, Manisa-Turgutlu, Mardin-Mid-yat, Mersin-Anamur, Ordu-Ünye, Osma-niye-Kadirli, Sinop, Tokat-Turhal, Yalo-va-Kazımiye, Yalova-Merkez ve Zongul-dak-Ereğli'de bulunan konutlar için yararlanılabilecek.
İl il satışa sunulacak konut sayısı

Adana - Seyhan Zincirlibağlar
149 Gaziantep - Çıksorut
289
Adapazarı - Merkez Ayçiçeği Vadisi
139 | Gaziantep - İslahiye (Alt gelir)
89
Ağrı - Patnos
81
Gaziantep - İslahiye
5
Amasya - Merkez
18
Gaziantep - Şahinbey Serinevler Perilikaya
61
Ankara - Ayaş
27
Gaziantep - Şahinbey Serinevler P. (Alt gelir)
78
Ankara - Elmadağ
125
Gaziantep - Şehitkamil
169
Ankara - Gölbaşı Örencik
364
Giresun - Şebinkarahisar
4
Ankara - Güdül
11
Hatay - Reyhanlı (Alt gelir)
24
Ankara - Haymana
43
Hatay - Reyhanlı
3
Ankara - Kazan
52
İsparta - Merkez Aliköy
55
Ankara - Mamak
123
istanbul - Bahçeşehir 4. Bölge (Manolya Ev.]
3
Ankara - Polatlı 2. Etap
77
istanbul - Halkalı
540
Ankara - Turkuaz Vadisi
327
izmir-Tire
69
Ankara - Yenimahalle
29
izmir - Torbalı
150
Antalya - Çıplaklı
192
Kahramanmaraş - Afşin
4
Antalya - Kepez 2. Etap
121
Kahramanmaraş - Elbistan
148
Aydın - Merkez
3
Kahramanmaraş - Merkez Fatih Mahallesi
46
Balıkesir - Bandırma Edincik
23
Kahramanmaraş - Serintepe
10
Balıkesir - Bandırma Kayacık
75
Karabük - Merkez Esentepe
40
Balıkesir - Bandırma Kayacık (Alt gelir)
2
Kayseri - Melikgazi 5. Bölge
10
Balıkesir - Edremit
52
Kayseri - Melikgazi 6. Bölge
134
Balıkesir - Merkez 2.Etap
59
Konya - Çumra
12
Bartın - Merkez 2. Etap
60
Konya - Halkapınar 2. Etap
77
Bayburt - Demirözü
25
Konya - Meram
182
Bitlis - Adilcevaz
8
Konya - Seydişehir (Alt gelir)
57
Bitlis - Rahva 3. Etap (Alt gelir)
157
Konya - Seydişehir
72
Bitlis - Rahva 3. Etap
69
Kütahya - Merkez inköy 3. Etap
10
Bitlis - Tatvan 2. Etap
12
Manisa - Akhisar
70
Bolu - Merkez Karaköy 1. Etap
44
Manisa - Merkez 3. etap
50
Bolu - Merkez Karaköy 2. Etap
60
Manisa - Merkez 3. Etap (Alt gelir)
46
Burdur - Bucak
18
Manisa - Turgutlu
73
Bursa - Hamitler
136
Mardin - Midyat
48
Bursa - İnegöl
98
Mersin - Anamur Ören
60
Bursa - Yıldırım Akçağlayan
266
Mersin - Erdemli
105
Çanakkale - Kepez
169 Mersin - Silifke (Alt gelir]
97
Çorum - Merkez
191
Mersin - Silifke
68
Denizli - Kurudere 3. Etap
19
Niğde - Altunhisar
1
Düzce - Merkez Metek
66
Niğde - Bor 4. Etap
29
Edirne - ipsala
70
Ordu - Merkez
58
Edirne - Keşan Beğendik
8
Ordu - Ünye
44
Edirne - Keşan Yenimuhacir
12
Osmaniye - Kadirli 2. Etap
19
Erzincan - Üzümlü
64
Samsun - Çarşamba
130
Erzurum - Aşkale Kandilli
28
Sinop - Merkez
6
Erzurum - Aşkale Yeniköy
19
Sivas - Suşehri
38
Erzurum - Narman
33
Tokat - Turhal
6
Erzurum - Olur
16
Trabzon - Akçaabat
44
Erzurum - Palandöken
3
Yozgat - Merkez Eskipazar
39
Eskişehir - Tepebaşı Aşağısöğütönü
145
Zonguldak - Ereğli
22
Eskişehir - Vadişehir 1, 2,3. etaplar
159

KONUTLAR 20 AYDA TESLİM
Taksitler her yılın ocak ve temmuz ayla¬rında olmak üzere yılda iki kez, önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı uygulanarak artırılacak. İlk taksit ödeme tarihi sözleşme imzalama tarihini takip eden bir sonraki ay olarak belirleniyor. Konutlar 18 ila 24 ay arasında teslim ediliyor. Anahtar teslimi öncesinde, KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin yüzde l'i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödeniyor.
Alt gelirliler için yapılan konutlardan farklı olarak, bu konutları satın almak için başvuruda bulunan kişilerin kendisi, esi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması şartı aranmıyor. Ayrıca daha önce TOKl'den alınmış bir gayrimenkule sahip olmak da başvuru için engel değil.

Konutların teslim süresi, sözleşme tarihinden itibaren 20 ay olarak belirlendi. Konut satın almak üzere başvuruda bulunan konut alıcılarından fotoğraflı nüfus cüzdanı örneği, vatandaşlık kimlik ve vergi sicil numaraları; satın alma işlemlerinin vekaleten yapılması durumunda, satışlarla ilgili tüm belgeleri düzenleme, imzalama, beyan ve taahhütlerde bulunma yetkisini içeren noter tasdikli vekaletname isteniyor.
DAR GELİRLİYE 550 KONUT
Balıkesir Bandırma, Bitlis, Gaziantep, Hatay, Konya, Manisa ve Mersin'de alt gelir grubu için konutları da satışa çıkaran TOKİ, 251 TL taksitle ev sahibi olma imkanı sunacak. Bu konutlar da çekilişsiz kurasız başvuru sırasına göre yapılacak. Alt gelir grubu projelerine başvuru yapabilmek için, başvuru sahibinin TC vatandaşı olması, projenin bulunduğu il /ilçe sınırları içerisinde ikamet ediyor olması veya projenin bulunduğu il veya ilçe nüfusuna kayıtlı olması gerekiyor. Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisinde başvuracakların ise en az 5 yıldır ikamet ediyor olması veya il/ilçe nüfusuna kayıtlı olması şart koşuluyor.

Toplu Konut ldaresi'nden konut satın almamış olması ve Toplu Konut ldare¬si'nden konut kredisi kullanmamış olması, (şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız herhangi bir gayrimenkulun olmaması, (şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) 30 yaş ve üzerinde olması gerekiyor. Ancak eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmıyor.
Babası veya hem babası hem de annesi vefat etmiş yetim bayanlar-da (bekar) yaş şartı 25 ve üzeri olarak be¬lirlendi. Ayrıca başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol gibi her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 1.600 TL olması gerekiyor. Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek.

25 BİN KONUT YAPIMI İÇİN HAZIRLIK

TOKİ ayrıca, 18 ilde yaklaşık 25 bin ko¬nut ve sosyal donatı yapmak için ihalelere hazırlanıyor. Bu ay başlanıp mart ayı so¬nuna kadar sürecek ihalelerle Ankara için 9 bin 744 konut yapımına daha başlana¬cak. Bu ihalelerle Ankara Yapracık, An¬kara Yenimahalle, Ankara Gölbaşı tncek, Tekirdağ, Edirne, Karaman, Kastamonu, Kayseri Melikgazi, Trabzon, Van Bostani-çi, Van, Bursa Gürsu, Yenimahalle, Niğ¬de, Kütahya, Kütahya Altıntaş, Ardahan Göle, Bingöl, Kahramanmaraş Karacasu, Mersin Toroslar, Samsun Bafra ve Sam¬sun Havza bölgelerinde de konut yapımı devam edecek.